Вы приняли важное решение: купили загородный участок и намерены осуществить свою давнюю мечту — построить собственный дом. Это очень хорошее и полезное начинание, удачное и надежное вложение капитала. Теперь дело за практическим воплощением задуманного.

Хотя в архитектурно-строительном ремесле «понимают» все и всё, однако если вы не специалист в этой области, некоторые основные положения и рекомендации будут явно не лишними. Они помогут сохранить время, деньги, нервы, избавят от необходимости исправлять досадные ошибки.

Необходимо долго и тщательно (и относительно дорого, примерно 0,1% от стоимости строительства) готовить проектные решения, зато потом можно будет быстро и добротно (и относительно дешево) строить. Нельзя пренебрегать тем, что проектирование и строительство — это единовременные затраты, а эксплуатация дома — это долговременные и дорогие. Еще У. Черчиль заметил, что сначала мы создаем архитектуру (свое жилище), а потом она формирует нашу жизнь.

Рациональная организация и планировка относительно небольшого земельного участка предполагают его деление на функциональные зоны. При этом важна соразмерность зон и сооружений, чтобы одни элементы (части) не подавляли другие своей помпезностью или относительной огромностью.

Ваш участок будет многофункциональным. Его планировка должна стать продуманной системой, в которой полезность и красота взаимосвязаны и взаимодополняемы. И при этом нельзя, чтобы пострадали интересы кого=либо из членов семьи.

Спланировать территорию следует так, чтобы образовались три условные функциональные зоны:

- жилая — с домом, парадным подходом, лужайкой, цветниками, спортплощадкой, декоративным бассейном и т.п.;
- зона сада и огорода — с парником или теплицей и т.п.;
- хозяйственная — с хозблоком, баней=сауной и санузлом (если их нет в доме) и т.п.

Читать далее “Планировка и благоустройство участка”    Оставлено комментариев: 0

Если следовать китайской науке Фэн Шуй, то при покупке загородного дома или выборе участка для его строительства прежде всего необходимо определить местоположение «точки Дракона» — местности, где концентрация положительной энергии максимальна. Фэн Шуй — это китайская наука или искусство, работающие с человеком и с тем, что его окружает. Его называют «земной астрологией» и «геомантией», можно также назвать «экологией жилого пространства». Фэн Шуй изучает полезные и вредные влияния природных энергий, таких как магнитное поле Земли, естественный радиационный фон, влияние планет, луны и солнца, смены времен года, а также всех современных энергий, таких как электромагнитное излучение от электроприборов и силовых линий. Предлагает недорогие и весьма эффективные методы, помогающие нам защититься от вредных влияний и научиться использовать природные силы Земли для нашей пользы. Если в понравившемся вам районе находятся водоемы и холмы, то размещайте дом фасадом к воде, причем фасад должен быть расположен чуть ниже задней части дома, защищаемой холмами. Если в данной местности протекает река, то попытайтесь органично вписать строение в естественный ландшафт, не нарушив при этом его фэн-шуй. Это позволит вам максимально использовать положительную энергию
для усиления энергетического потенциала вашего дома. Важно исследовать весь участок и его очертания. Большинство китайских городов, храмов и кумирен построено на квадратных участках земли, фэн-шуй при постройке дома рекомендует воспользоваться этим же правилом. Квадрат символизирует духовность, поэтому благоприятен во всех отношениях для возведения дома. Прямоугольник также считается благоприятной формой — для участка под застройку, особенно если он вытянут по оси юг-север. Участок в форме трапеции, более узкая сторона которого располагается перед домом, а широкая позади него, станет источником благополучия и почета для поселившейся здесь семьи. Прогресс и развитие следует ожидать во всех сферах жизни ее членов, так как энергия будет концентрироваться на площади такого участка и благоволить всем его обитателям. Участок треугольной формы неудобен как с практической точки зрения (полезная площадь невелика, зависит от расположения вершин треугольника), так и с точки зрения фэн-шуй. Если дом построен на таком участке, да еще фасадом обращен к одной из вершин, то живущие в доме будут часто болеть. Если задняя сторона дома ориентирована на вершину, то угроза тяжелой болезни и даже смерти нависнет над его. Тому, кто по незнанию приобрел такой участок и построил на нем дом, фэн-шуй предлагает либо прикупить землю по соседству, либо продать часть своей для того, чтобы изменить форму участка на более благоприятную. Фэн-шуй местности улучшится, если вам удастся сгладить острые углы — вершины треугольника. Участки крестообразной, Т-образной и неправильной формы считаются неблагоприятными. Здания, построенные на месте осушенного болота, свалки бытовых отходов, захоронений или пустоши после пожара, будут находиться под влиянием отрицательной энергии. Позитивная энергия обходит стороной такие места. Оценить, имеются ли поблизости источники негативного воздействия, несложно: встав у входа в дом, оглядитесь вокруг и изучите особенности дорог, тропинок, ближайших зданий, природных объектов.Если уже глобально изменить ничего нельзя, то надо перенаправить негативную энергию и в дальнейшем отвести ее от вашего дома. Фэн-шуй предлагает самые простейшие действия для выполнения этой задачи. Например, возведение символического барьера между вашим домом и источником негативного воздействия. Это может быть ограда, или просто живая изгородь, или плавно изгибающийся ряд деревьев, как бы отделяющий вас от агрессивности внешнего мира. Даже приподнятый на несколько сантиметров порог, становится символическим барьером между ним и вами. Опасность, с точки зрения мастеров фэн-шуй, представляют даже дорожки, напрямую ведущие к входной двери. Здесь ситуация легко
исправляется с помощью декоративных ухищрений, придающих прямым линиям извилистые очертания. Углы камуфлируются клумбами или любыми предметами, уместными в конкретном случае. Главная задача — отвлечь внимание от резких поворотов. Для отражения воздействия негативной энергии существует еще один способ: на внешней стороне дома повесить зеркало, чтоб оно возвращало негатив туда, откуда он пришел. Считается, что особенно
хорошо эту задачу выполнит восьмиугольное зеркало, но следует остерегаться легкомысленного обращения с ним. Во-первых, им можно
пользоваться только вне дома, а во-вторых, из соображения человеколюбия надо устанавливать его так, чтобы отражение возвращалось не туда, «откуда пришло», и не на дверь ваших соседей. Еще один способ нейтрализации негатива — это фонтан перед домом или хотя бы питьевой фонтанчик. В самом крайней случае — декоративная лужица-пруд, обложенная камнями. Обязательным условием для нее является чистая вода. Лужи перед домом для этой цели не подходят, застоявшаяся и зацветшая вода — тоже.

Читать далее “Выбор места для дома по фэн шуй”    Оставлено комментариев: 0

Перед началом строительства

Перед началом строительства на земельном участке требуется получить Разрешительное письмо на строительство. Непосредственно перед началом строительства дома и надворных построек необходимо получить разрешение (ордер) на производство земляных работ. Устройство инженерных сооружений на участке производится после получения ордера на право производства земляных и строительно-монтажных работ при строительстве соответствующих сооружений. Если по участку проходят подземные или надземные коммуникации сторонних организаций, то требуется перед началом строительства вызвать представителя соответствующей организации, отвечающей за коммуникации, и на месте (на участке) согласовать расположение этих коммуникаций и планируемых объектов и сооружений к строительству.

Во время строительства

Строительство должно осуществляться по договору организацией (фирмой), имеющей лицензию на производство соответствующих видов работ. В некоторых случаях (при затрудненных условиях строительста из-за близости или неопределенности пролегания коммуникаций и т.п.) производство земляных и строительно=монтажных работ необходимо осуществлять с постоянным присутствием представителей соответствющих организаций. Надзор и технику безопасности в процессе производства строительных работ должна осуществлять по договору либо строительная фирма, осуществляющая строительство и имеющая на это лицензию, либо собственник участка.

После завершения строительства

Организации, производившие строительные работы по договору, предоставляют собственнику участка в дополнение к договору копию лицензии, заверенную своей печатью, Акт приемки-сдачи выполненных работ и другие материалы.

Читать далее “Организационные моменты”    Оставлено комментариев: 0

Приступить к строительству необходимо в течении 2-х лет после получения Разрешительной документации на строительство (срок действия
Разрешений на строительство). Если в эти сроки не начато строительство, то необходимо продлить разрешительную документацию еще на два года, иначе строительство дома будет считаться самовольным со всеми вытекающими отсюда последствиями. Если не начато строительство и во время продленного срока действия разрешительной документации, то необходимо будет получать ее (Разрешительную документацию) заново, иначе строительство дома будет считаться самовольным. Земельный участок должен быть огорожен в трехмесячный срок со дня утверждения проекта и в соответствии с этим проектом, согласованным главным районным архитектором. При устройстве на земельном участке инженерных сооружений необходимо иметь согласованную проектную документацию еще до начала работ по их сооружению. Устройство инженерных сооружений на участке производится после получения Разрешительной документации на строительство. Сроки продолжительности строительства не устанавливаются, однако при продаже (дарении) участка с недостроенным домом придется оформлять такой недострой, а это повлечет ненужные затраты на такую непростую процедуру.

Читать далее “Сроки начала и продолжительности строительства”    Оставлено комментариев: 0

Застройщик имеет право построить из доброкачественного материала дом с хозпостройками общей площадью до 500 м2 в соответствии с согласованными главным архитектором района проектом дома и планом размещения строений на участке. При строительстве дома, общая площадь которого превышает 500 м2, требуется получить в УАиГ Архитектурно-планировочное задание (АПЗ) и согласовать его с Главным районным архитектором и на Градостроительном совете района. Изменения в проекте при строительстве дома производятся с разрешения главного районного архитектора. Строительство на земельном
участке дополнительных строений, не отраженных в согласованном проекте дома и плане размещения строений на участке, не допускается без разрешения Администрации района (Районного градостроительного совета) и согласования главного районного архитектора.

- Дом должен быть построен на расстоянии не менее 5 метров от дороги до капитальной стены (не считая террасы, веранды, тамбура и т.п.) и не менее 3 метров от границ участка.
- Хозпостройки должны быть построены на расстоянии не менее 2 метров от границ участка.
- Застройщик производит посадку фруктовых деревьев на расстоянии не менее 3 метров, кустарников — не менее 1 метра от границ участка.
- Граница участка располагается с внешней стороны забора.
- Застройщик обязан обеспечить сохранность дома и производить за свой счет как текущий, так и капитальный ремонт дома.
- На застройщика возлагаются благоустройство земельного участка, постоянный уход и содержание в надлежащем порядке как участка, так и прилегающих к нему тротуаров и проездов.
- Застройщик обеспечивает сохранность существующих на земельном участке зеленых насаждений лесного фонда. Вырубка и пересадка древесных насаждений допускается только с разрешения Администрации района и Управления лесами.

В некоторых случаях могут применяться особые условия строительства.

Читать далее “Условия строительства”    Оставлено комментариев: 0

В строительстве, как в медицине или воспитании детей, разбираются все. Во всяком случае, так многие считают. Поэтому нет ничего удивительного, что вокруг этого сложилось немало на редкость живучих предвзятых суждений. Как и положено мифам, эти плоды устного народного творчества прекрасно преодолевают расстояния и совершенно не подвластны времени. Конечно, можно бы их игнорировать, если бы они не влекли за собой вполне ощутимые экономические последствия.

Миф первый.

Некоторые почему-то убеждены, что фундамент обязательно должен быть глубже, чем точка промерзания грунтов в данной местности. На самом деле, глубина заложения фундамента зависит от вида грунта, глубины его промерзания, уровня грунтовых вод и типа возводимого строения. Каждая из этих позиций играет важнейшую роль при выборе типа и конструктивного решения фундамента. На некоторых грунтах заглубления недостаточно, необходимо делать сваи. На некоторых — необходимости в заглублении фундамента ниже точки промерзания нет. Глубина заложения фундаментов для одно- и двух-
этажных зданий на суглинках и глинах (при замерзании в увлажненном состоянии становятся пучинистыми грунтами), преобладающих в Подмосковье, определяется независимо от глубины промерзания, но не менее 0,5 м, если расположение грунтовых вод превышает глубину промерзания более чем на 2 м. При расположении грунтовых вод менее 2 м глубина заложения фундамента должна быть не менее 0,7 м. И только в случае, если грунтовые воды расположены выше расчетной глубины промерзания грунта, фундамент закладывается ниже точки промерзания. Силы морозного пучения на тяжелых влагонасыщенных пучинистых грунтах достигают 10–15 т на 1 м2 поверхности тела, зарытого в землю, и при неправильном решении могут деформировать не только заглубленную конструкцию, но и все вышерасположенные. Таким образом, решение конструкции фундамента вашего коттеджа зависит и от типа коттеджа, его веса и габаритов, и от типа грунта, на котором он будет строиться, и от уровня грунтовых вод. Нельзя забывать, что конкретному строению требуется совершенно конкретный фундамент, а то, что указано в типовом проекте, является лишь принципиальным решением.

Читать далее “Строительные мифы”    Оставлено комментариев: 0